Жилые комплексы делюкс-класса совсем не редкость в столице, однако в некоторых локациях наблюдается их явный дефицит. Специалисты ГК «Стилобат» проанализировали важные для компании районы и рассказали порталу «НовостройСити», о текущей ситуации в них.
За прошедший год предложение в изучаемом сегменте увеличилось на 40%, но на Цветном бульваре, Чистых и Патриарших прудах ситуация складывается иначе: в них ощущается недостаток высокобюджетной недвижимости. Например, на Цветном бульваре есть только единственный дом клубного формата (уже сдан), а это, к слову, лишь одна десятая процента всего объема в изучаемых районах. На данный момент проекты этого сегмента не заявлены. Минимальные показатели также и во второй локации. Так на Чистых прудах представлено 20 лотов (1,7%), на Патриарших – 21 лот (1,8 %). Отметим также и локации с максимальными значениями. Первыми идут Якиманка и Замоскворечье, на них пришлось около 23%, затем Китай-город и 19,2%.
Недвижимость Москвы и Московской области — https://anydom.ru
По информации от Группы, во втором квартале этого года на первичном рынке представлен 31 проект, восемь из них уже сданы. В 2023 году было двадцать два комплекса, пять из них были готовы. Итак, за год рост составил 40%.
Сегодня на Остоженке представлено наибольшее число проектов – шесть. Между Тверской и Большой Никитской улицами – пять комплексов, в тандеме Якиманка и Замоскворечье – четыре, столько же в Хамовниках. Недвижимость в них распродана на 62-78%.
Если говорить о том, как изменилось число экспонируемых лотов, то оно выросло на 24%. В Якиманке/Замоскворечье представлено 264 лота, в Китай-городе чуть меньше – 224, причем находятся они почти все в одном проекте.
Отметим также, что на первичном рынке в текущий момент не распроданы 65% лотов. В комплексах, где идет строительство их число достигает 76%, а вот в сданных из уже намного меньше – 33%. В 2023 году строительство завершилось в шести проектах, объем нераспроданности в них составляет15%. Есть новостройки, где данный показатель составляет 78%.
Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат, отметил, что клиенты и застройщики проявляют достаточно высокую активность на рынке. Но просто удачного расположения комплекса в престижном районе недостаточно, клиентам важны также и концепция, и параметры проекта.
К примеру, популярность ЖК Lion Gate обусловлена уникальными планировками и уникальной отделкой. Продажи в проекте начались незадолго до окончания строительства, а год назад, когда дом был сдан, нераспроданных лотов было 30%. На сегодняшний день показатель снизился до 10%. Важно сказать, что в среднем в ЖК, сданных в этом году, не распродано 50% лотов.
