РИА «Новости регионов России». Ленинградская область. Не случайно, что одними из первых вышли из режима ограничений строители, поскольку речь здесь не только об экономике, но о решении важной социальной задачи – введении в строй так необходимого людям жилья. Как считают эксперты, прошедший 2019 год был для российского строительного сектора вполне удачным. По итогам в целом по стране было введено 79,4 миллиона квадратных метров жилья. Это почти на 5% больше чем в 2018-м. Если пересчитать введенные квадратные метры на одного жителя, то получится пол квадратного метра. При этом в каждом регионе будет своя цифра, а значит и разные результаты.
Больше всего жилья введено в Ленинградской области. Это более одного квадратного метра на человека.
Предложение превышает спрос
Минстрой поставил перед строительным комплексом региона задачу сдать в 2020 году 3,28 миллиона квадратных метров жилья. Что почти на миллион превышает прошлогодние показатели. При этом, как утверждают сами строители и подтверждают риэлторы спрос на жилье в области падает. Так было в прошлом году, будет, как показывает предварительный зондаж, и в нынешнем. Тем более, что ситуацию заметно осложнила эпидемия коронавируса, которая заметно опустила спрос буквально на всё.
Губернатор Ленинградской области Александра Дрозденко в связи с этим считает, что годовой объем вновь вводимого жилья в регионе не должен превышать 2,4 миллиона квадратных метров.
Такого же мнения относительно спроса на жильё придерживается, заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Олег Островский: «Далеко не все жители новых микрорайонов являются «областниками»: многие из них имеют городскую прописку и работают в Петербурге. Поэтому реальная статистика обеспечения жителей области жильем отличается от официальной».
Среднестатистическая цена в Ленобласти – это почти 70 тысяч рублей за квадратный метр. Для жителей провинции это слишком дорого. У них сегодня нет таких средств, и даже ипотечное кредитование не каждому по карману.
Переизбыток предложения может серьезно осложнить жизнь застройщикам. Им может грозить банкротство, если квартиры не раскупятся.
На этот счет есть и другое мнение. Поскольку строительство жилья является приоритетным в национальных проектах и госпрограммах, оно может вполне окупиться, поскольку в достаточно престижный регион охотно перебираются жители других, менее привлекательных мест. Некоторые эксперты считают, что со временем, даже в течение года, ситуация может резко измениться, и в Ленобласть потянется молодежь. Надо лишь задействовать имеющиеся возможности финансирования.
При проектном финансирования и введении эскроу счетов банки готовы выступить партнерами застройщиков. Но строители региона не слишком торопятся наладить такое партнерство. Часть застройщиков вообще ушла из-за проектного финансирования с рынка.
Ситуация теперь складывается так, что через пару лет в жилищном строительстве области наступит заметный спад, и тогда уже спрос будет опережать предложение.
Помешал «нерабочий апрель»
Очень важный показатель – индекс промышленного производства (с января по апрель 2020 года упал в Ленинградской области на 2,3%.
Ощутимые потери понес автомобильный кластер. Здесь ИПП показал падение почти на 42%. А производство мебели в области почти совсем остановилось — индекс рухнул по сравнению с тем же периодом 2019 года на 76,8%.
Сильно пострадали производство изделий из древесины и её обработка – минус 11,6%. Ещё хуже ИПП производства кожи и изделий — больше, чем на на 54%.
Причина таких не очень радостных результатов понятна – режим самоизоляции в апреле.
Но не у всех плохи дела, некоторые отрасли даже прибавили. К ним относятся различные производства пищевых продуктов, табачных изделий, текстиля и одежды, химических веществ, компьютеров и электроники, а также полиграфическая деятельность и металлургия.
Помощь обязательно придёт
Учитывая складывающуюся ситуацию с продлением режима ограничения, руководство Ленобласти расширили перечень классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) для того, чтобы большему числу бизнес-предприятий помочь с выплатами и предоставлением льгот. В этот список попали и те, кто уже получал финансовую помощь. Соответствующий документ подписал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Теперь в основной перечень добавлены еще 13 видов деятельности индивидуальных предпринимателей, приостановивших свою работу из-за эпидемии коронавируса и имеющих право на дополнительные меры социальной поддержки.
Сюда отнесены розничная торговля легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами, мотоциклами, их деталями, торговля большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров, деятельность по осуществлению торговли через автоматы, производство изделий народных художественных промыслов.
В перечень попали компании и организации, чья деятельность связана с подготовке водителей автотранспортных средств, работой музеев, ремонтом компьютеров, производством предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения, а также предоставлением различных персональных услуг и деятельностью в сфере ремесел.
